El Impuesto Único Sobre Inmuebles —IUSI— es un pago en Guatemala que se hace por los bienes inmuebles. Su valor se determina con base en factores geográficos, hidrológicos, topográficos y ambientales.
¿Qué significa IUSI? Significa Impuesto Único Sobre Inmuebles y fue establecido el 24 de enero de 1995 por la Municipalidad de Guatemala y el Ministerio de Finanzas, con la finalidad de aportar desarrollo en la infraestructura de los habitantes de cada municipio.
El IUSI está regulado por el decreto número 15-98 del Congreso de la República de Guatemala, en el cual establece puntos de mejora para la vivienda e infraestructura de los guatemaltecos como:
- Modernización de estructura.
- Administración tributaria.
- Nuevos mecanismos de reevaluación de los inmuebles.
- Supervisión y fiscalización del impuesto.
- Registro y control del IUSI.
El decreto estipula los parámetros del pago de IUSI. Quiere decir que evalúa las propiedades con base en el terreno, la estructura, la construcción, las mejoras y los daños del inmueble.
El impuesto del IUSI es único y anual y quienes se encargan de los requerimientos del pago son las municipalidades.
Tu pago se divide en 4 cuotas trimestrales iguales que puedes pagar en los bancos del sistema, Mini Munis o en la página web de la Municipalidad de Guatemala.
El precio de tu propiedad se determina por avalúos (valor del inmueble). A continuación te mostramos los diferentes tipos de avalúos con los que puedes contar:
Avalúo directo del inmueble: Es aprobado y realizado por la dirección General de Catastro o la Municipalidad.
Avalúo técnico: Se ejecuta por medio de un valuador autorizado por la Dirección de Catastro, solicitado por ti.
Después de hacer el proceso anterior, y tengas claro la cantidad de cuánto debes pagar, debes basarte en la siguiente tabla para saber tu pago anual.
Tasas de Pago
Hasta Q 2,000.00 queda exento o libre de carga tributaria.
De Q 2,000.01 a Q 20,000.00 la tasa es de 2 por millar.
A partir de Q 20,000.01 a Q 70,000.00 es 6 por millar.
De Q 70,000.01 en adelante son 9 por millar.
¿Cómo calcular el pago?
Según la escala de valores (Q) se debe verificar en qué rango se encuentra el valor del inmueble y con ello saber el monto de la tasa. Dependiendo de este valor es lo que se debe pagar anual, pero se divide por los 4 trimestres.
Ejemplo
Si el inmueble tiene un valor de Q 35,000.00 la tasa corresponde a 6 por millar, que sería Q 210.00 como pago anual. Este monto debe dividirse dentro de 4 que es el pago trimestral, por lo que el contribuyente pagará Q 52.50 cada 3 meses.
Otro ejemplo
Si tu inmueble tiene un valor de Q1,000,000.00 eso quiere decir que tu tasa es 9 por millar. Entonces, anualmente debes pagar Q9,000.00 pero recuerda que tu pago se divide trimestralmente en 4 partes iguales. Tu cuota quedará de Q2,250.00.
Referencias
Impuesto Único Sobre Inmuebles. SAT. Recuperado el 27 de diciembre de
2019.
https://portal.sat.gob.gt/portal/preguntas-frecuentes/principales-impuestos-guatemala/#:~:text=Impuesto%20%C3%9Anico%20Sobre%20Inmuebles%3A%20Conocido,trav%C3%A9s%20de%20la%20Direcci%C3%B3n%20de
